七賢三路香蕉碼頭
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南高雄房產專家 駁二鹽埕美2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：29.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
七賢三路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1衛 1廚房
- 總坪數：12.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.67 坪
- 土地面積：0.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「低總價高地段」類型，非常適合剛置產的首購族或尋求收租的投資客。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款資格。
主要理由：
- 地段與交通價值：位於鹽埕區核心，捷運與輕軌雙交通優勢加上駁二商圈效應，居住與出租潛力佳。
- 實坪與格局優勢：格局方正且水電管線更新，意味著購入後無需大改即可入住，能省下部分裝潢成本。
- 價格門檻低：368 萬的總價在高雄市區提供電梯與便利機能的房產中，門檻相對親切。
注意事項：由於屋齡已逾 40 年，買家在簽約前務必確認銀行對該建築的貸款成數與年限，避免因貸款問題導致無法順利購屋。此外，若家庭成員超過 3 人，坪數空間可能稍顯局促。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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